第267章 算是折在秋白薇手里了
楚军笑道，“赐教不敢当，吹牛逼我是很在行的，那我就陪大伙唠唠这小心得。”
楚军放下酒杯，撸起袖子，在坐的现在就算是自己人了，他没必要客气。
“你现在还在搞二级开发嘛？我可是知道，你最近也在弄那个什么倒卖...炒房是吧？”陈功问了一句。
“哈哈，你还懂挺多。”楚军毫不避讳的点着头，“不多，弄了一点。”
“你觉得房价还会涨？再涨老子换房都换不起了。”陈功有些无语的说着。
“我个人认为房价增长是长期稳定的事情。”楚军笑道，“我建议，你们要是有闲钱可以去市中心搞两套，保证你以后赚一大笔。”
“真的假的？”王建军也来了兴趣，他平时的注意力从来没有放在这块。跟楚军出来玩也从来不聊这些。
现在听着业内人士说能赚钱，他不由得就来了兴趣。
“我很认同楚总的看法，我建议你们可以去入手一两套，不亏的。”赵璧笑着说道。
“哦，老弟你也懂这些？”楚军好奇的问着。
“了解过一些炒房的信息。”赵璧笑道。
“说说。”楚军来了兴趣。
其实在国内，房地产制度缺位一直是个大问题。这个时候更是如此。
我们是公有制，土地归全民所有，一块地在开发前后经济价值可以说是天壤之别。
就是基于这一点，很多人就是拥有土地也不能开发。集体土地要发展，就必须通过房地产商。
这个明文规定就相当于给了房地产商特权，和私权。
所以这时候，不少有眼光的人就是靠着这个赚的盆满钵满。
这时候有人说房地产是高投入，高风险，高回报。
纯粹是放屁，只要你稍微有路子，可以说是零投入。
房屋预售制度下，开发商完全可以拿购房者的钱来做开发资金。水泥，钢材，工人等直接全丢给建筑商包干。
然后房子出售获取利润后再结算工程款。
具体来讲就是业主的钱当开发资金，建筑商垫资。既现实，又合法。
银行也会大力支持，同时也获得最大收益。这种简单暴力的商业模式，就是政府有政绩、银行赚利息、地产商赚利润。
大家有钱一起赚，空手套白狼。
这个时候，只要你有背景，有路子，胆子够大。真的可以直接注册个房地产公司，上去就干，不愁没钱赚。
当然，这里指的是你真的有路子。单单一个房地产楼盘项目的开发过程要盖上百个章，更遑论其它。
“炒房的话，我认为无非就分几个档次。”赵璧说道，“初级炒房无非就是买一两套，然后坐等升值。
初级的话，核心就是高抛低收，赚取差额利润。这种玩法需要一定的敏锐度，要了解一定的经济和房地产的专业知识。了解市场了解国家政策。
这类炒房难度不大，有闲钱，胆子大就行。我觉得舅舅你和王老哥完全可以试试，风险低，回报率高。”
“行，我回去就买两套，老弟你的话，我深信不疑。”王建军认真的点着头。
一边的成功也在认真思考赵璧说的话，他准备回头好好问问楚军，能行的话，他不会犹豫。
钱这种东西，谁又会嫌少呢。
“赵总看来还是有了解的。”楚军笑道，“不知道，按你的划分，接下来又是什么。”
赵璧喝了口水，接着说道，“之后，无非就是资本运作的玩法了。
比如空手套白狼。有人脉有资源，有熟练的炒房杠杆操作经验。
比如，串通中介公司，房地产商，银行，担保公司等做假评估报告，假合同来实现零首付。
有最少的钱甚至一点手续费就能获得房子，之后再转手。一本万利。”
“那如果房价跌了了？房子不是砸手里了？”王建军忍不住问了一句。
“首先，房价是跌不了了。就算跌了，我们可以玩玩击鼓传花的游戏吗”赵璧没把话说透，反而求生欲很强的正义说道。
“当然，我们是守法公民，我建议别这么干。黑心钱。”
赵璧也还真不是说假空大的话。这种小聪明的玩法也就适合政策没那么完善的情况。
等制度上来了健全了，很多这种乾坤大挪移的操作其实并不适用。
还有另一种高级的炒房方式，赵璧也没有说。那就是彻底的资本运作炒房了。
各种各样的投资公司，担保公司，有实力的个人，包括那些中介和房地产本身。勾结在一起就是所谓的炒房团了。
这种属于游资性质，动辄几千亿。
房价上涨的罪魁祸首之一。
这种操作方式最核心的运作机制就是房地产商资金链紧张的背景下。以融资和报销的方式为房地产提供民间资金。
从而获得两方面的利润。其一就是房价上涨的差价。其二就是赚取银行方面信贷利率和民间信贷利率的高额利差。
真正的人血馒头。
这种百姓血汗钱，现在的赵璧自然不会去吃。没必要，坏阴德的。
“不过，我认为最顶级的模式还是炒地皮。”赵璧最后接着说道，“我相信，楚总就是玩这个的吧？”
“哈哈哈。”楚军爽朗的笑出声，“老弟真是目光如炬，我也不瞒你。打算进军这边。以前还真没玩过，都是倒买倒卖上不得台面的玩法。”
“看来老哥背景通天。”赵璧笑道。这种内幕他不敢说太细，怕被404。
“老弟说笑了，只能说我在这行混迹多年，也算是认识几个朋友而已。”楚军笑着摇摇头，“怎么样，老弟有兴趣一起玩玩嘛？”
楚军现在对赵璧的看法已经改变了很多，怪不得王建军和陈功两人会这般跟他推心置腹。
确实是个人才。
这么年轻，而且没有玩过地产，却能指出里面的弯弯绕。
“老哥想去哪玩？”赵璧笑眯着眼。
“你觉得仙林大学城附近怎么样？”楚军笑道。
“咦？赵璧他就是师大的学生。”王建军说道。
“这么巧？”楚军一愣。
“楚老哥高瞻远瞩。”赵璧佩服道，“随着大学的入驻，仙林附近火爆是必然的事情。楚老哥是想买地做玩乐方面的嘛？”
“英明。是有个这么个想法。”楚军打着哈哈。
赵璧笑了笑，说着场面话，“等老哥有想法了，可以和我说。”
“那就这么说定了。”楚军点着头。
“你这到底有没有搞头？”陈功和王建军忍不住了，纷纷插嘴问道。
“怎么。你俩也有兴趣？”楚军反问着。
“肉我吃不着，投点钱喝点汤总行吧？”王建军说着。
“就这么信我，这次不怕赔本了？”
“你楚军要是做赔本买卖，那金陵就没赚钱的人。”陈功吐槽了一句。
几人纷纷的爽朗的笑了出来。
接下来的氛围就更火热了，赵璧陪着几人大聊房地产。
虽然他确实没在这一行混过，但是也算是深入了解过，站在未来的角度上，理解的就更透彻了。
一顿饭下来，赵璧直接就跟楚军熟络起来。
现在，楚军已经坐到赵璧身边，揽着他的肩膀，喝着酒，大咧咧的说着话。
“对了，老哥，我这还有一件事想向你咨询一下。”赵璧给楚军倒了杯酒。
“你说。”
“我姑苏那边有个舅舅，做服装厂生意的。最近想把重心放咱金陵这边放一下。你觉得该去哪里比较好？
你知道的，开厂子嘛，总要选点物美价廉的好地方不是。”赵璧笑道。
楚军瞬间就明白了赵璧的意图，乐呵呵的说着：“老弟是想我帮你舅舅找块好地方是吧。”
“老哥厉害，不过倒也不只是这个。”赵璧笑道，“出来做生意的嘛，谁不想多点支持呢。
我想让我舅舅走招商引资的路子，能获得政府更多的利好支持。你也知道，工厂肯定是要大点的地方。”
“还是你会玩。”楚军笑着拍着赵璧的肩膀，“明白了，你把你舅舅联系方式给我，我回头跟他聊聊。
你的事就是我的事，我会尽力帮忙的。”
“那就多谢楚大哥了，我回头就让我舅舅联系你。”
饭局吃了将近两个小时，这几个中年老酒鬼虽然喝了不少酒，但都神色清明，一点没有醉意。
“走吧，上去按摩去？房间已经弄好了。”王建军说道。
“走走走，老子累死了都。这次我要林经理按，谁都不许跟我抢！”楚军大声道。
陈功一脸迟疑，最后直接说道，“我就不去了，家里还有事。”
赵璧瞥了眼自己的便宜舅舅，他能有个鬼的事。
无非就是自己现在跟他的关系已经算是半个亲人了。
他作为长辈确实没法像王建军那样，可以在自己面前玩的很嗨。
“舅舅，薇薇找我有事，我得先走了，你们慢慢玩。”赵璧站起来笑道。
“房间都叫好了，真走啊。”王建军问着。
“这不家里那位管得紧嘛，你们玩，我先走了。”赵璧笑了笑，再次告辞。
离开包厢后，陈功果然如他意料之中的没有跟出来。
赵璧直接来到大厅，找到林经理替他们买单走人。
包厢里，楚军有些感慨的说着，“这年轻人这么有原则的嘛，不简单呐。”
“谁说不是呢。”王建军笑道，“我这么年轻的时候，恨不得裤腰带扎在女人身上。这么一比对，我不如老弟。”
“哈哈，你是例外。你是真的好色，跟我们不一样。”楚军赶紧撇清关系。
“滚蛋。”王建军笑骂一句。
“对了，老陈，你不走？作为长辈好意思？”
“哼。”陈功冷笑一声，气势要端起来。
赵璧刚才没怎么喝酒，时间也不晚，没选择在市里过夜了，直接驱车回学校去了。
接下来的两天，赵璧回归正常的校园生活。周四的时候，林菲菲一大早给他打了电话。
杂志的摄影团队已经联系到她好几次了，问今天能否进行拍摄任务。
赵璧想了想，答应了，不过只接受在仙林这边拍摄，他不想再跑去摄影棚折腾。
对方直接答应下来，生怕赵璧反悔。
下午的时候，赵璧理所当然的翘课了。然后他也将这件事告诉了秋白薇，后者也翘了。她想和赵璧一起去拍摄。
现在赵璧正站在秋白薇的宿舍楼下等她。
这款杂志叫风语周刊，名气不算很大，但是在年轻群体中受众还是蛮多的。
内容都是年轻人为主题，各行各业的都有。
秋白薇知道这个杂志，还买过不少。毕竟，她本来就算是一个八卦的小女生。
平时那些明星的花边新闻她都能如数家珍。
所以一听说赵璧要上这个风语杂志，她比赵璧还激动。
换句话说，要不是秋白薇这样子，赵璧还真不一定现在就接受拍摄任务。
二十分钟后。
赵璧已经超级无语了。
这是他等秋白薇最久的一次。她不是不喜欢化妆的嘛？
在赵璧刚拿出手机准备催一下的时候，秋白薇下来了，迈着小步子朝自己走来。
嗯，怎么说呢。
赵璧有些恍惚的拿着手机。
像是回到了当时军训完后，在采月湖边看到秋白薇的那一刻。
那时候是盛夏，秋白薇穿着一件白色连衣裙向自己走来。那时候她好像没有笑，只是安安静静的。
那份清新带走了燥热，让赵璧从心底感受到了温凉。然后便喜欢上了这个兰花般的女孩
现在是初春，秋白样穿着一件白色的碎花小洋裙。面带微笑，梨涡浅浅，眉眼之间都是自己，流淌着欣喜。
这份笑容带走了赵璧仅有的那一点不耐，心底深处开始柔软，然后就更喜欢这个兰花般的女孩。
嗐，算是折在这秋总的手里了，赵璧心中感慨着。
“好看嘛。”
秋白薇最后一小步蹦了一下，稳稳的跳在赵璧跟前。
仰着下巴，眯着眼，稍稍往前躬着上半身，双手放在背后，小女生范十足的问着赵璧。
“好看。”赵璧点着头，认真的打量着秋白薇。
小洋裙下清清瘦瘦的，她的头发柔顺的铺开，额前的刘海稍稍蓬松，涂了点口红。长长的睫毛扑闪着。
赏心悦目的精致容颜向赵璧扑来。
“可是你为什么穿的这么随便！”秋白薇有些不开心的问着。
“他们会带拍摄的衣服给我。”赵璧解释着。
“这样啊，那走吧。”秋白薇挽着赵璧的胳膊。
“等会，我现在不开心！”赵璧脚步一动不动。
“怎么了？”
“说，平时跟我出去，你都不打扮的！一听说要拍什么杂志，你就这么精心准备！”赵璧带着点质问的语气。
“这种醋你都吃？”秋白薇眼神古怪的看着赵璧。
ps：这两天上了限免。然后问了下编辑大概情况。新增收藏不多。他说我百分七八十的读者都在养书，然后限免全看了......
更多的是从限免进来的新人直接一两天内也全看完了。
就很夸张了你们......
好歹七十万字，战斗力太强了......
然后，编辑跟我说过后台数据了，老书友两天时间确实都看的差不多了...，
他也说有可能后续成绩大概率比以前更拉跨...，因为该追的都追的差不多了。
因为这两天阅读指数真的高的离谱...
你们嫖的速度真的太强了，都是猛男，比吴签厉害多了。
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现在成绩跟这个目标一比，三分之一差点...
两万收藏，这种拉跨的收订比，用我编辑的话说，就是离谱。
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“赵总看来还是有了解的。”楚军笑道，“不知道，按你的划分，接下来又是什么。”
赵璧喝了口水，接着说道，“之后，无非就是资本运作的玩法了。
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“首先，房价是跌不了了。就算跌了，我们可以玩玩击鼓传花的游戏吗”赵璧没把话说透，反而求生欲很强的正义说道。
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赵璧也还真不是说假空大的话。这种小聪明的玩法也就适合政策没那么完善的情况。
等制度上来了健全了，很多这种乾坤大挪移的操作其实并不适用。
还有另一种高级的炒房方式，赵璧也没有说。那就是彻底的资本运作炒房了。
各种各样的投资公司，担保公司，有实力的个人，包括那些中介和房地产本身。勾结在一起就是所谓的炒房团了。
这种属于游资性质，动辄几千亿。
房价上涨的罪魁祸首之一。
这种操作方式最核心的运作机制就是房地产商资金链紧张的背景下。以融资和报销的方式为房地产提供民间资金。
从而获得两方面的利润。其一就是房价上涨的差价。其二就是赚取银行方面信贷利率和民间信贷利率的高额利差。
真正的人血馒头。
这种百姓血汗钱，现在的赵璧自然不会去吃。没必要，坏阴德的。
“不过，我认为最顶级的模式还是炒地皮。”赵璧最后接着说道，“我相信，楚总就是玩这个的吧？”
“哈哈哈。”楚军爽朗的笑出声，“老弟真是目光如炬，我也不瞒你。打算进军这边。以前还真没玩过，都是倒买倒卖上不得台面的玩法。”
“看来老哥背景通天。”赵璧笑道。这种内幕他不敢说太细，怕被404。
“老弟说笑了，只能说我在这行混迹多年，也算是认识几个朋友而已。”楚军笑着摇摇头，“怎么样，老弟有兴趣一起玩玩嘛？”
楚军现在对赵璧的看法已经改变了很多，怪不得王建军和陈功两人会这般跟他推心置腹。
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这么年轻，而且没有玩过地产，却能指出里面的弯弯绕。
“老哥想去哪玩？”赵璧笑眯着眼。
“你觉得仙林大学城附近怎么样？”楚军笑道。
“咦？赵璧他就是师大的学生。”王建军说道。
“这么巧？”楚军一愣。
“楚老哥高瞻远瞩。”赵璧佩服道，“随着大学的入驻，仙林附近火爆是必然的事情。楚老哥是想买地做玩乐方面的嘛？”
“英明。是有个这么个想法。”楚军打着哈哈。
赵璧笑了笑，说着场面话，“等老哥有想法了，可以和我说。”
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一顿饭下来，赵璧直接就跟楚军熟络起来。
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“对了，老哥，我这还有一件事想向你咨询一下。”赵璧给楚军倒了杯酒。
“你说。”
“我姑苏那边有个舅舅，做服装厂生意的。最近想把重心放咱金陵这边放一下。你觉得该去哪里比较好？
你知道的，开厂子嘛，总要选点物美价廉的好地方不是。”赵璧笑道。
楚军瞬间就明白了赵璧的意图，乐呵呵的说着：“老弟是想我帮你舅舅找块好地方是吧。”
“老哥厉害，不过倒也不只是这个。”赵璧笑道，“出来做生意的嘛，谁不想多点支持呢。
我想让我舅舅走招商引资的路子，能获得政府更多的利好支持。你也知道，工厂肯定是要大点的地方。”
“还是你会玩。”楚军笑着拍着赵璧的肩膀，“明白了，你把你舅舅联系方式给我，我回头跟他聊聊。
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“那就多谢楚大哥了，我回头就让我舅舅联系你。”
饭局吃了将近两个小时，这几个中年老酒鬼虽然喝了不少酒，但都神色清明，一点没有醉意。
“走吧，上去按摩去？房间已经弄好了。”王建军说道。
“走走走，老子累死了都。这次我要林经理按，谁都不许跟我抢！”楚军大声道。
陈功一脸迟疑，最后直接说道，“我就不去了，家里还有事。”
赵璧瞥了眼自己的便宜舅舅，他能有个鬼的事。
无非就是自己现在跟他的关系已经算是半个亲人了。
他作为长辈确实没法像王建军那样，可以在自己面前玩的很嗨。
“舅舅，薇薇找我有事，我得先走了，你们慢慢玩。”赵璧站起来笑道。
“房间都叫好了，真走啊。”王建军问着。
“这不家里那位管得紧嘛，你们玩，我先走了。”赵璧笑了笑，再次告辞。
离开包厢后，陈功果然如他意料之中的没有跟出来。
赵璧直接来到大厅，找到林经理替他们买单走人。
包厢里，楚军有些感慨的说着，“这年轻人这么有原则的嘛，不简单呐。”
“谁说不是呢。”王建军笑道，“我这么年轻的时候，恨不得裤腰带扎在女人身上。这么一比对，我不如老弟。”
“哈哈，你是例外。你是真的好色，跟我们不一样。”楚军赶紧撇清关系。
“滚蛋。”王建军笑骂一句。
“对了，老陈，你不走？作为长辈好意思？”
“哼。”陈功冷笑一声，气势要端起来。
赵璧刚才没怎么喝酒，时间也不晚，没选择在市里过夜了，直接驱车回学校去了。
接下来的两天，赵璧回归正常的校园生活。周四的时候，林菲菲一大早给他打了电话。
杂志的摄影团队已经联系到她好几次了，问今天能否进行拍摄任务。
赵璧想了想，答应了，不过只接受在仙林这边拍摄，他不想再跑去摄影棚折腾。
对方直接答应下来，生怕赵璧反悔。
下午的时候，赵璧理所当然的翘课了。然后他也将这件事告诉了秋白薇，后者也翘了。她想和赵璧一起去拍摄。
现在赵璧正站在秋白薇的宿舍楼下等她。
这款杂志叫风语周刊，名气不算很大，但是在年轻群体中受众还是蛮多的。
内容都是年轻人为主题，各行各业的都有。
秋白薇知道这个杂志，还买过不少。毕竟，她本来就算是一个八卦的小女生。
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这份笑容带走了赵璧仅有的那一点不耐，心底深处开始柔软，然后就更喜欢这个兰花般的女孩。
嗐，算是折在这秋总的手里了，赵璧心中感慨着。
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“可是你为什么穿的这么随便！”秋白薇有些不开心的问着。
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“等会，我现在不开心！”赵璧脚步一动不动。
“怎么了？”
“说，平时跟我出去，你都不打扮的！一听说要拍什么杂志，你就这么精心准备！”赵璧带着点质问的语气。
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